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行業(yè)動態(tài)

日前,由中國標準化協(xié)會與中國建設報社聯(lián)合主辦,中國標準化研究院、中國建筑標準設計研究院聯(lián)合協(xié)辦的“長租行業(yè)標準化建設”研討會在京舉辦。中國消費者協(xié)會、中國質(zhì)量認證中心、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心等機構(gòu),自如、萬華禾香板業(yè)等行業(yè)代表企業(yè)參加本次研討會。


據(jù)悉,研討會宣布《長租公寓評價規(guī)范》標準(以下簡稱“標準”)正式啟動編制,該標準將對長租公寓裝飾裝修產(chǎn)品和室內(nèi)環(huán)境等提出系統(tǒng)性分級評價指標。該標準由中國標準化研究院牽頭起草,中國建筑標準設計研究院等參與認證,中國建設報社、自如等參與主要編制工作。


中國建設報社社長王勝軍表示,2020年我國將全面建成小康社會,實現(xiàn)讓全體人民住有所居,住房租賃市場是重要途徑之一。長租公寓作為新的探索,建立和完善標準化體系,十分必要,也很有針對性。《長租公寓評價規(guī)范》的啟動,對于長租公寓的健康發(fā)展,進而對我國加快形成規(guī)范、有序的住房租賃市場,都具有現(xiàn)實意義。



國家級研究機構(gòu)聯(lián)合編制《長租公寓評價規(guī)范》,

將建分級評價標準


作為本次研討會的重要成果,《長租公寓評價規(guī)范》啟動編制在當前的市場發(fā)展階段更具突破性和代表性。


據(jù)了解,該標準將由中國標準化研究院牽頭起草,中國建設報社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國質(zhì)量認證中心、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會等相關主管部門及行業(yè)機構(gòu),自如、萬華禾香板業(yè)、速優(yōu)、喬木森、勁美、威士伯、安泰、多樂士、東方雨虹、龍牌等重點企業(yè)參與制定。


中國標準化研究院研究員劉霞介紹說,該標準將對長租公寓租住產(chǎn)品的裝修主材、輔材及環(huán)境檢測等類目制定分級評價指標,將分為三個等級進行評定:一、基礎評級,即符合該類目已有的國家標準;二,高于國標評級,屬更環(huán)保標準;三、領先評級,參考目前國內(nèi)甚至國際機構(gòu)采信的高等級標準。


中國標準化研究院質(zhì)量研究分院院長劉碧松表示,長租公寓是朝陽行業(yè),已成為人民群眾安居樂業(yè)的重要部分。標準是長租公寓發(fā)展的“牛鼻子”,《長租公寓評價規(guī)范》相關標準的啟動就是抓住了這一長租公寓發(fā)展的“牛鼻子”,將對引領該行業(yè)的發(fā)展,起到重要的推動作用。


行業(yè)標準化建設鼓勵企業(yè)領跑,

     驅(qū)動行業(yè)升級


在研討會上,與會專家從住建、消費、標準化建設等角度,為長租行業(yè)標準化建設,以及《長租公寓評價規(guī)范》的進一步落地提出建議。


“我國住房租賃市場取得長足發(fā)展,出現(xiàn)自如等代表企業(yè)。同時,我國的家政服務、搬家服務等規(guī)模也不斷擴大。在住的領域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、標準化、智能化最有可能的,就是住房租賃行業(yè)?!北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥說。


中國消費者協(xié)會法律與理論研究部主任陳劍表示,消費者的需求是多方面的,長租行業(yè)的標準化建設,應以《長租公寓評價規(guī)范》的啟動為契機,逐漸覆蓋建設、裝修、交付、合同要件、服務等方方面面。通過標準制定來規(guī)范行業(yè)、促進企業(yè)發(fā)展,更好地保護消費者權(quán)益。


中國標準化協(xié)會秘書長高建忠表示,作為全國性、專業(yè)性、綜合性技術組織,中國標準化協(xié)會將聯(lián)合長租行業(yè)代表企業(yè),緊扣安全、環(huán)保、節(jié)能、綠色、人文、智慧等需求要素,調(diào)動各方資源,鼓勵、激發(fā)行業(yè)代表企業(yè)的創(chuàng)新活力,形成多元共治與協(xié)同合作的體制機制,支撐與服務社會經(jīng)濟發(fā)展。


自如標本兼治推出“深呼吸2.0”,有望沖刺

《長租公寓評價規(guī)范》“領先評級”


作為行業(yè)代表企業(yè),自如近年來不斷加快標準化的建設,為行業(yè)標準化建設提供思路。


研討會上,自如作為參編企業(yè)代表,公布了參與此次標準編制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。在延續(xù)“深呼吸1.0”的工序、空氣檢測、空置期管理基礎上,“深呼吸2.0”對裝修主輔料進行了重點升級,以“標本兼治”為核心,全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。目前,治標方案包括采用高效凈醛的空氣凈化器、壁掛智能新風機等設備,治本方案包括升級裝修主輔材、家具板材等材料。


據(jù)介紹,深呼吸2.0治本方案的核心是從裝修材料、家具板材兩個主要方面來實現(xiàn)環(huán)保升級:


首先,家具板材方面將采用“無醛人造板”(簡稱無醛板)。自如深呼吸2.0采用的無醛板,其甲醛含量約為國標 E1級的1/8,且優(yōu)于行業(yè)認可的無醛板標準(國標GB 18580-2017規(guī)定E1級板材甲醛≤0.124mg/m3,中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會T/CNFPIA 3002—2018規(guī)定無醛板甲醛≤0.03mg/m3)。


其次,在裝修材料方面:1、采用美國UL Greenguard(綠色衛(wèi)士)金級認證涂料,甲醛、VOC均為未檢出;2、耐水膩子、防水灰漿等獲得“十環(huán)認證”,其中耐水膩子的甲醛含量低于國標的1/10;3、裝修密封膠采用無醛MS膠,甲醛為未檢出;4、沿用無醛石塑地板。


與會專家指出,“深呼吸2.0”材料大部分標準都已經(jīng)高于國家標準,實測數(shù)據(jù)有望沖刺本次《長租公寓評價規(guī)范》評級中的“領先評級”。


自如COO梁占華表示,自如將全面開放“深呼吸2.0”實驗數(shù)據(jù)及相關材料供應商庫,用于《長租公寓評價規(guī)范》各階段研討及評測、驗證,為該標準的科學性、嚴謹性、普適性提供充分的樣本資源及實踐論證。據(jù)透露,自如 “深呼吸2.0”房源將于今年10月陸續(xù)上線。


與會專家表示,《長租公寓評價規(guī)范》標準由相關主管部門、國家級科研單位聯(lián)合推動,行業(yè)代表企業(yè)重點參與,具有積極和權(quán)威的示范效應。不僅有助于推動行業(yè)標準化建設,分級標準更有望鼓勵行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)沖擊評級中的“領先評級”。期待更多機構(gòu)、企業(yè)受到帶動,參與到長租行業(yè)標準化建設上來,為市場發(fā)展貢獻力量。